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札幌市近郊(中央区・北区・南区・西区・東区・手稲区・白石区・豊平区・厚別区・清田区)新築分譲マンション


札幌新築分譲マンション



札幌新築分譲マンション生活♪


新築分譲マンション購入は一生の中でもとても大きな買い物ですね。
近年、札幌では新築分譲マンション建設ラッシュです。

新築分譲マンションの情報収集には余念がないかと思われますので
新築分譲マンションでの新生活において

快適で素敵なマンションライフを満喫するための
シンプルでモダンな家具・インテリア
マンション選びのコツをご紹介させて戴きます。

- マンション選びのコツ -

-----------------------■耐震■----------------------

マンションの耐震性チェックポイントをご紹介します。

■地盤

「竣工(しゅんこう)図」の中に「構造図」があります。
ここには、マンションが建っている地盤の支持層(硬い地層)が
どの深さにあるのかを調べた「ボーリングデータ」があります。
竣工後(完成後)のマンションでモデルルームがない場合は
管理組合で保管してます。

ボーリングデータの「N値」を調べて下さい。
建築基準法には
マンションの基礎は「良好な地盤に達していなければならない」
と定められていますが
N値が50以上の地盤が「良好な地盤」と言われてます。

N値50以上が5m以上続く支持層に到達するように
地盤改良が施されていれば、一般的には安心とされてます。

ボーリング調査は一般的に専門会社が行います。
マンション敷地内の複数地点についてデータがとられ
そしてこの結果に基づいて
どのような対策が取られているのかが記載されているのです。

■建築確認を受けた日時

1981年6月に、建築基準法が大きく改正されました。
この改正基準は「新耐震設計基準」とよばれ、
この基準を境にして、阪神・淡路大震災の被害には
大きな差異があったとされています。
1981年6月以前に建築確認を受けているマンションは、
専門家の耐震チェックを受けてみることをお勧めします。

■コンクリートのひび割れ・はがれ ・鉄筋のむき出し

外壁や共用部分のコンクリートに
ひび割れがないかチェックして下さい。

ひび割れには
大きな問題を引き起こす可能性のあるひび割れと
そうでない割れがあります。
小さく線のように細いひび割れは
コンクリートの収縮などにより起こるものと考えられ、
構造そのものや耐震性にとって
直ちに影響があるとはいいきれません。

判断の目安は0.3mm以上のひび割れがある場合で
その場合はコンクリートに雨水が浸透して
耐震性や耐久性が損なわれる可能性があるほか、
構造に何らかの問題がある可能性があります。

また、ひび割れ同様
コンクリート部分がはがれている個所が多い場合、
雨漏りや耐震性・耐久性への影響等が考えられます。

また、鉄筋を覆うコンクリートの厚みが足りず
鉄筋がむき出しになっている場合は
鉄筋が雨風に直接影響を受けてしまいます。
鉄筋は錆びると膨張しますが
これが、爆裂現象というコンクリートを壊す原因ともなり
マンションの耐久性・耐震性に影響を与えます。

■建物が不正形

建物の形は基本的に長方形など
シンプルな正形が理想です。
複雑な形状の建物であればあるほど
過去の震災では地震による被害が大きかったことが
報告されてます。

■1階部の形式・形状

1階が柱や壁が少ないピロティー形式や
1階部分が店舗やショールームになっている場合などは
専門家に依頼して耐震性のチェックを行うとよいでしょう。

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