札幌新築分譲マンション
札幌新築分譲マンション生活♪
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新築分譲マンション購入は一生の中でもとても大きな買い物ですね。
近年、札幌では新築分譲マンション建設ラッシュです。
新築分譲マンションの情報収集には余念がないかと思われますので
新築分譲マンションでの新生活において
快適で素敵なマンションライフを満喫するための
シンプルでモダンな家具・インテリア
マンション選びのコツをご紹介させて戴きます。 |
- マンション選びのコツ - |
----------------------■周辺環境■-------------------- |
最初に購入予定地周辺の地図を購入する。
（市販の地図、出来れば住宅地図）
地図では、学校や関係役所までの距離や通学路の安全性、
周辺に危険な施設や場所、騒音・異臭を発生させる可能性もチェックする。
学校の校区は地図上の最も近い学校とは限らないので、
市役所などに問い合わせて現在の校区を確認する必要がある。
総合病院、専門病院、スーパーなどの位置もチェックする。
南隣にどんな高さの建物が建つ可能性があるか
モデルルームを見に行くときには、
まだ建物が完成していないことも多いでしょう。
そこでマンションの周辺をチェックするときは、
建物が完成したときを想像して検証することが大切です。
近くに高い建物がある場合は、
採光や眺望が遮られることにならないかどうかを確認します。
建物の高さとマンションまでの距離をチェックして下さい。
その建物の高さの約１．７倍の距離があると一般的に陰にならないそうです。
南側に広い空き地がある場合は、
そこにマンションが建てられる可能性が考えられます。
販売担当者が「今のところ計画はありません」と答えたとしても、
将来のことは分かりません。
現在は低層の建物が建っていても、いつ建て替わるか分かりません。
南隣に規制上ぎりぎりの高さの建物が建った場合に
どの程度の影響が出るか、販売担当者に尋ねてみて下さい。
良心的な不動産会社ならそこまで調べてくれているはずです。
必ず一度は交通機関で行ってみて下さい。
マンションを現地見学する際には
自家用車で訪問するかもしれませんが、
必ず交通機関でアクセスしてみて下さい。
行き帰りには、周辺環境もチェックしましょう。
まずは、駅からマンションまでの道のりを歩いてみてください。
週末に車でモデルルームを回るケースが大半かと思いますが、
気に入った物件を2度目に訪れるときは公共機関と徒歩で行くのがお勧めです。
時間帯別の交通事情を確認
最寄駅からの道のりを、
表示どおりの時間で現地にたどり着けるかどうかを調べましょう。
広告表示では実際の歩行ルートを「80m＝1分」で計算していますが、
信号待ちの時間などは含まれませんし、
坂道等の有無によっては、実際には表示時間以上の
時間がかかることも考えられます。
また、マンションの敷地から最寄駅まで
一番近い場所が基準になっているので、
広い敷地の物件の場合には
自分の住戸に着くまでさらに数分かかることもあるようです。
同時に、交通事情もチェックしてください。
交通量の激しい道路や、
歩道や信号のない危険な場所等を確認します。
交通量は平日の朝夕に多くなるのが一般的なので、
その時間帯に実際歩いてみたいところです。
同様に夜の時間帯に歩くと、
人通りの少ない通りや街灯の少ない暗い道などの有無が分かります。
スーパーの営業時間や物価もチェック
最寄り駅とマンションとの往復の途中では、
警察、消防、銀行、郵便局、役所の出張所などが
あるかどうかも確認します。
銀行の支店やATMが近ければ、
引き出しや入金などでなにかと便利でしょう。
スーパーや商店街などの商業施設は
営業時間や物価などもチェック。
いずれも物件の購入を左右するほどではないですが、
入居後の快適な生活のためには役立ちます。
郊外のニュータウンなどでは、
商業施設や学校などが
新しくできる計画がないかどうかも聞いてみるといいでしょう。
入居後は末永く生活していくことになるわけですので、
購入を迷っているマンションであれば
契約までに何度も現地を訪れてチェックするようにしましょう。
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